Какие районы Вены вы предлагаете? Какие районы популярны у клиентов для покупку и почему?
Мы предлагаем в целом все районы Вены, но наша фирма рекомендует благополучные районы, такие как 1,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 18, 19. Кроме того, наша компания ориентируется на более высокий ценовой сегмент. Эти районы пользуются успехом у наших клиентов не только потому что это исторически благородные районы с живописными улицами и парками, но там меньше приезжих.
Предлагаете ли вы вторичную недвижимость или новостройки? Предоставляются ли в таком случае застройщиками условия рассрочек или кредитования?
Мы предлагаем и первичную, и вторичную недвижимость. Что касается рассрочек, то всё сугубо индивидуально и зависит от застройщика. Обычно, австрийские застройщики не предлагают такой услуги, как рассрочку. Что касается кредитования, то данная практика довольно распространена. Наша фирма в том числе предоставляет услуги в таких вопросах.
Какова средняя стоимость объектов по районам Вены?
Стоимость объектов очень варьируется в зависимости от района и размера квартиры - как правило чем больше квартира, тем больше ее стоимость за кв.метр. В 2023 году в 1. районе квартиры продавались от 15.000 евро за м2, со 2. по 9. районы - по цене от 6.800 до 15.000 евро за квадратный метр. В 11.района можно купить квартиру до 5.000 евро за квадратный метр. (Источник: Der Standard)
Какие дополнительные расходы платит покупатель при покупке недвижимости в Австрии?
3.5% от стоимости - налог на приобретение недвижимости
1.1% от стоимости - налог за занесение в поземельную книгу
От 1 до 2 % + 20% НДС - за составление договора купли-продажи,
около 10% от стоимости - дополнительные расходы
См. Таблице Дополнительные расходы *ссылка
Какой статус должен быть у клиента, чтобы он имел право купить недвижимость в Австрии?
Для приобретения недвижимости в Австрии как физического лица необходим статус гражданина Австрии или другой страны Евросоюза, или вид на жительство в Австрии или в другой стране Евросоюза. Практически любую недвижимость в Австрии может приобрести юридическое лицо, но при условии, что более 51% его принадлежит юридическим лицам ЕС.
(Юридические лица, зарегистрированные в странах Евросоюза или Европейской экономической зоны, не квалифицируются как иностранные компании и могут свободно покупать недвижимость в Австрии)
Существуют ли исключения для иностранцев для приобщения недвижимости в Австрии?
Да, есть федеральные земли, где покупка для иностранных граждан не ограничена. За информацией обращайтесь в нашу компанию.
Может ли австрийское юридическое лицо, большинство долей которого принадлежит не гражданам ЕС, приобретать недвижимость в Австрии?
В общем случае австрийские юридические лица могут приобретать недвижимость в Австрии. Однако если большинство (более 50%) долей юридического лица принадлежит не гражданам ЕС, то такое юридическое лицо квалифицируется как иностранная компания и должно обратиться за специальным разрешением, чтобы иметь возможность приобретать недвижимость в Австрии. Исключения составляют так называемые "двухуровневой структуры". В некоторых землях (Bundesländer) Австрии (например, в Вене) австрийское юридическое лицо (LE1), которое полностью принадлежит другому австрийскому юридическому лицу (LE2), не квалифицируется как иностранная компания, даже если LE2 на 100% принадлежит не гражданам ЕС. В этом случае LE1 не нужно получать
специального разрешения на приобретение недвижимости в Австрии.
Какие еще права пользования, помимо права собственности, возможны в отношении недвижимости?
Наряду с правом собственности на недвижимость распространены и другие соглашения, такие как простые договоры аренды и имущественного найма, правовые концепции разделения имущества на земельную недвижимость и построенное имущество (Superädifikat), а также аренда зданий (Baurecht).
Кроме того, в отношении недвижимости могут создаваться сервитуты (Dienstbarkeit). Существуют различия между земельными сервитутами и личными сервитутами, включая, в частности, право пользования и право проживания (Nießrecht).
Имеет ли право нерезидент сдавать недвижимость в аренду? Если да, то какой подоходный налог он платит?
При сдаче жилья в аренду иностранный инвестор обязан уплатить подоходный налог, подавать ежегодную налоговую декларацию и использовать соглашение об избежании двойного налогообложения (DTAA). Налоги на доход от аренды остаются низкими, облагаясь лишь чистой прибылью. Например, при вложении 1 млн евро с ожидаемым ROI в 3%, облагаемая налогом прибыль составит менее 5% от доходов, учитывая вычеты на износ и проценты по ипотеке.
Есть ли возможность организовывать управление объектами клиентов?
Да, мы можем нанять для вас обслуживающую компанию. Оплата оговаривается отдельно.
Предлагает ли ваше агенство также коммерческую недвижимость либо готовым бизнесам в сегменте отели, рестораны, кафе?
Да, мы предаваем больлй выбор коммерческой недвижиммости, а также проекты для инвестиций. С удовольствием вышлем презентации таких объектов.
Что важно учитывать, принимая решение о получении вида на жительство в Австрии?
При принятии решения о получении вид на жительство в Австрии важно учесть следующее:
- Обычно все виды на жительство предполагают постоянное проживание в Австрии более 6 месяцев в году.
- Обладатели видов на жительство становятся налоговыми резидентами Австрийской Республики.
- После пяти лет проживания с видом на жительство и владением немецким языком на уровне B1 появляется право на получение постоянного вида на жительство, а через десять (шесть) лет – право на австрийское гражданство.
- Быстрое получение гражданства возможно при условии предоставления особых услуг, соответствующих интересам Австрии по закону о гражданстве.
- Обычно вид на жительство выдается на один год и может быть продлен на следующий год. После двух лет возможно продление ещё на три года, а после пяти лет - получение постоянного вида на жительство на пять лет.
- Для получения и продления видов на жительство обязательны базовые знания немецкого языка на уровне А1/А2/B1, за исключением некоторых случаев.
