МЕНЮ
image

CROWN CONSULTING

ВАШ КЛЮЧ К СОВЕРШЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

image
icon
Исключительный сервис
Компания Crown Consulting Вы предоставляет высочайший уровень обслуживания в сфере недвижимости. Свободно владея семью языками, включая немецкий, английский и русский, мы предоставляем непревзойденный сервис, который преодолевает границы, превращая процесс выбора недвижимости в настоящий уникальный опыт, ориентированный именно на Вас.
icon
Ключевые связи и партнерства
В Crown Consulting наша сила заключается в стратегических контактах. Благодаря ключевым партнерским отношениям с застройщиками, экспертами в области права и финансовыми учреждениями мы предоставляем клиентам разнообразные способы покупки, продажи, аренды, сдачи в аренду и инвестирования, обеспечивая всесторонний и динамичный опыт работы с недвижимостью
icon
Первоклассные предложения
В нашем портфолио представлены уникальные объекты недвижимости, не доступные на обычно рынке. Наша цель - предложить нашим клиентам широкий выбор, от эксклюзивных резиденций до первоклассных коммерческих площадей, которые соответствуют их высоким стандартам и ожиданиям.

НАШИ УСЛУГИ

image
Недвижимость
Мы отлично разбираемся в недвижимости - мы легко поможем Вам купить, продать и арендовать жилую или коммерческую недвижимость, будь то дом вашей мечты или выгодное коммерческое помещение.
ДЕТАЛЬНЕЕ

Недвижимость

В Crown Consulting наши ведущие консультационные услуги в сфере недвижимости направлены на то, чтобы беспрепятственно провести Вас через весь процесс покупки, продажи, аренды и сдачи в аренду жилой и коммерческой недвижимости. Ниже мы расскажем, чем мы отличаемся в сфере недвижимости:

Всестороннее руководство:

 

Мы гордимся тем, что являемся одним из лидеров в сфере недвижимости, сопровождая клиентов на каждом этапе процесса купли/продажи недвижимости.

Комплексная поддержка:

От поиска дома Вашей мечты до обеспечения стратегически важного местоположения для бизнеса — мы оказываем всестороннюю поддержку на протяжении всего процесса покупки недвижимости.

 

Подробный анализ:

Наше стремление к совершенству распространяется и на предоставление подробных услуг, включая ценообразование и анализ рынка, первичные технико- экономические обоснования и т.д. как при продаже или сдаче в аренду, так и при покупке или аренде недвижимости.

Исключительный сервис:

Мы выходим за рамки традиционных риэлторских услуг, предлагая исключительную поддержку от первоначального поиска недвижимости до окончательного закрытия сделки.

Экспертные консультации:

Наша опытная команда предоставляет экспертные консультационные услуги, помогая с выбором недвижимости, расчетами и предлагая ценные советы по юридическим и финансовым вопросам, связанным с Вашей недвижимостью.

Персонализированный маркетинг:

Применяя индивидуальный подход к каждому объекту недвижимости, мы используем различные маркетинговые стратегии для повышения узнаваемости, обеспечивая быструю и успешную продажу или сдачу в аренду.

В Crown Consulting мы не просто помогаем в проведении сделок с недвижимостью; мы разрабатываем исключительный подход, обеспечивая удовлетворение и успех на каждом шагу.

image
ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ
image
Бизнес
Мы являемся Вашим партнером в выборе и управлении экономически эффективными строительными проектами, оказывая всестороннюю поддержку и обеспечивая успешное выполнение и оптимизацию проектов.
ДЕТАЛЬНЕЕ

БИЗНЕС

Одна из главных задач Crown Consulting — оказывать поддержку на всех этапах управления бизнес-проектом. Сюда входит помощь и документальное сопровождение при регистрации и открытии нового бизнеса в Австрии, консультации по открытию банковского счета в стране и содействию в переводе денег на этот счет. Crown Consulting сотрудничает с финансовыми учреждениями и бухгалтерами, чтобы обеспечить бесперебойную работу по этим вопросам.

 

Австрия — одна из самых процветающих стран ЕС и представляет собой привлекательный рынок для развития бизнеса. Благодаря высокоразвитой инфраструктуре, политической и социальной стабильности, а также благоприятным условиям кредитования, страна служит идеальной бизнес- платформой, особенно для международных инвесторов. В сотрудничестве с известными австрийскими застройщиками компания Crown Consulting GmbH осуществляет следующие виды деятельности по поиску и координации проектов жилой и коммерческой недвижимости:

 

  • Определение девелоперских проектов
  • Поиск подходящих девелоперов
  • Проведение проектных расчетов
  • Предоставление финансовой поддержки
  • Поддержка в структурировании новых проектных компаний
  • Подготовка бизнес-планов с анализом рынка
  • Поддержка в подготовке проектных контрактов
  • Координация деятельности после продажи

 

Crown Consulting занимается продвижением успешных предприятий в Австрии и использует свой опыт и партнерские отношения для обеспечения оптимальных результатов в реализации проектов.

image
ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ
image
Консалтинг
Опираясь на известных в отрасли экспертов, мы предлагаем обширные консалтинговые услуги, в том числе по оптимизации финансовых стратегий и выбору идеальных инвестиционных возможностей.
ДЕТАЛЬНЕЕ

Консалтинг

В Crown Consulting наши обширные консалтинговые услуги, дополняемые известными в отрасли экспертами, распространяются на различные области, чтобы обеспечить индивидуальную поддержку Ваших уникальных потребностей. Вот как мы превосходим ожидания:

Решение проблем, связанных с соблюдением нормативных требований: Планомерно преодолевайте замысловатые препятствия на пути к соблюдению нормативных требований, опираясь на знания наших опытных специалистов.

 

Финансовая оптимизация:

Благодаря комплексным рекомендациям и планированию Вы сможете стратегически оптимизировать свой финансовый подход.

 

Сеть юридических консультаций:

В сотрудничестве с различными юридическими консультантами и ведущими юридическими фирмами Вы сможете получить такие услуги, как покупка недвижимости, переезд, иммиграция и интеграция.

 

Налоговая консультационная поддержка:

Получите доступ к контактам налоговых консультантов, направляющих Вас в процессе купли-продажи, чтобы повысить уровень соблюдения требований и эффективности.

Страховые услуги:

Вместе с нашими экспертами мы предоставляем комплексные страховые услуги, охватывающие страхование бизнеса, домашнего хозяйства, медицинское страхование, страхование жизни и многое другое.

 

Сотрудничество с банками:

Воспользуйтесь преимуществами наших партнерских отношений с различными частными и государственными банками, предлагающими поддержку при оформлении кредитов на недвижимость в Австрии.

Структурирование бизнеса:

Воспользуйтесь опытом наших бизнес-консультантов для открытия юридических лиц, перевода бизнеса в Австрию, выбора подходящих структур, таких как частные компании с ограниченной ответственностью, фонды прямых инвестиций и т.д.

Crown Consulting выступает в качестве Вашего комплексного партнера, связывая Вас с сетью экспертов и ресурсов для беспрепятственного и успешного развития бизнеса в Австрии.

image
ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ

ОБ АВСТРИИ

image

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

ВСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

НАША КОМАНДА

image
Olga Troll
Генеральный директор
Жилая и Коммерческая Недвижимость
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 664 5445313 office@crownconsulting.at
image
Iaroslav Ilcenco
Зам. Директора & Партнёр
Жилая и Коммерческая Недвижимость
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 676 6095071 ii@crownconsulting.at
image
Anna Berezovskaia
Офис - Менеджер
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 670 2007514 info@crownconsulting.at
image
Evgeniya Yudina
Эксперт по Недвижимости
Жилая и Коммерческая Недвижимость
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 664 3838734 ey@crownconsulting.at
image
Robert Halturin
Консультант по Инвестициям
Коммерческая Недвижимость и Отели
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 681 81818928 rh@crownconsulting.at
image
Yunna Zelenkova
Эксперт по Недвижимости
Жилая Недвижимость
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 664 6501546 iz@crownconsulting.at
image
Tereza Volykhina
Эксперт по Недвижимости
Жилая Недвижимость
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 664 5998693 tv@crownconsulting.at
image
Vladislav Zakharov
Эксперт по Недвижимости
Жилая Недвижимость
Языки: Русский, Немецкий, Английский
+43 676 6821193 vz@crownconsulting.at
image
Alina Pustovit
Консультант по Недвижимости
Жилая Недвижимость
Языки: Русский, Украинский, Английский
+43 677 6168 8558 ap@crownconsulting.at
image
Bruno Franz
Консультант по Недвижимости
Жилая Недвижимость
Языки: Немецкий, Английский
+43 664 3553790 bf@crownconsulting.at
image
Daniil Romanov
Консультант по Недвижимости
Жилая Недвижимость и Гастрономия
Языки: Русcкий, Немецкий, Английский, Румынский, Итальянский
+43 660 1532156 dr@crownconsulting.at
image
Iman Ali
Консультант по Недвижимости
Жилая Недвижимость
Языки: Английский, Арабский
+43 660 9971899 ia@crownconsulting.at
image
Valerii Tsurikov
Помощник Консультант
Языки: Русский, Украинский, Английский
+43 678 7820670
image
Volodymyr Ushakov
Помощник Консультант
Языки: Русский, Украинский, Английский
+43 676 3920466

НАШИ ПАРТНЕРЫ

  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image
  • image

НАШИ ОТЗЫВЫ

Украина
Ирина Иванченко
Продажа Коммерческой Недвижимости
«С такими специалистами очень легко общаться, им можно позвонить в любое время и высказать какие-то уточнения или пожелания. Грамотное и профессиональное решение всех вопросов. Сотрудники с пониманием отнеслись к моим требованиям и из всей массы предложений быстро нашли то, что мне было нужно. Огромное спасибо за сотрудничество. Квартиру нашли быстрее, чем рассчитывали и отличный вариант! Будем рекомендовать обращаться к ней всем друзьям и знакомым!!! Желаем агентству процветания и хороших клиентов!»
Россия
Сергей Батрудинов
Продажа Коммерческой Недвижимости
«Все быстро, все грамотно и результат порадовал. Гибкий подход к решению возникающих вопросов, оперативность. Не ожидали, что помогут решить вопрос с кредитованием! Австрийцы не смогли. Мы уже живём здесь! Большое спасибо и успехов!» Сергей, Россия
Россия
Анна Иванова
Продажа Коммерческой Недвижимости
«Спасибо компании Crown Consulting за индивидуальный подход и профессиональные консультации в вопросах аренды жилья»
Австрия
Анна, Австрия
Продажа Коммерческой Недвижимости
«Очень довольна работой с Вашим агентством. Мой агент - Ольга показала себя высоким профессионалом своего дела, была очень грамотна и оперативна при решении возникающих вопросов, внимательна к моим пожеланиям и просьбам. Спасибо большое за хорошую работу. С удовольствием буду сотрудничать с Ольгой и Вашим агентством и далее. Желаю дальнейших успехов!»

НАШ БЛОГ

image

Бал недвижимости 2024

Подробнее
image

Старый Новый год 2024

Подробнее
ВСЕ НОВОСТИ

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Остались вопросы?
Какие районы Вены вы предлагаете? Какие районы популярны у клиентов для покупку и почему?
Мы предлагаем в целом все районы Вены, но наша фирма рекомендует благополучные районы, такие как 1,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 18, 19. Кроме того, наша компания ориентируется на более высокий ценовой сегмент. Эти районы пользуются успехом у наших клиентов не только потому что это исторически благородные районы с живописными улицами и парками, но там меньше приезжих.
Предлагаете ли вы вторичную недвижимость или новостройки? Предоставляются ли в таком случае застройщиками условия рассрочек или кредитования?
Мы предлагаем и первичную, и вторичную недвижимость. Что касается рассрочек, то всё сугубо индивидуально и зависит от застройщика. Обычно, австрийские застройщики не предлагают такой услуги, как рассрочку. Что касается кредитования, то данная практика довольно распространена. Наша фирма в том числе предоставляет услуги в таких вопросах.
Какова средняя стоимость объектов по районам Вены?
Стоимость объектов очень варьируется в зависимости от района и размера квартиры - как правило чем больше квартира, тем больше ее стоимость за кв.метр. В 2023 году в 1. районе квартиры продавались от 15.000 евро за м2, со 2. по 9. районы - по цене от 6.800 до 15.000 евро за квадратный метр. В 11.района можно купить квартиру до 5.000 евро за квадратный метр. (Источник: Der Standard)
Какие дополнительные расходы платит покупатель при покупке недвижимости в Австрии?
3.5% от стоимости - налог на приобретение недвижимости 1.1% от стоимости - налог за занесение в поземельную книгу От 1 до 2 % + 20% НДС - за составление договора купли-продажи, около 10% от стоимости - дополнительные расходы См. Таблице Дополнительные расходы *ссылка
Какой статус должен быть у клиента, чтобы он имел право купить недвижимость в Австрии?
Для приобретения недвижимости в Австрии как физического лица необходим статус гражданина Австрии или другой страны Евросоюза, или вид на жительство в Австрии или в другой стране Евросоюза. Практически любую недвижимость в Австрии может приобрести юридическое лицо, но при условии, что более 51% его принадлежит юридическим лицам ЕС. (Юридические лица, зарегистрированные в странах Евросоюза или Европейской экономической зоны, не квалифицируются как иностранные компании и могут свободно покупать недвижимость в Австрии)
Существуют ли исключения для иностранцев для приобщения недвижимости в Австрии?
Да, есть федеральные земли, где покупка для иностранных граждан не ограничена. За информацией обращайтесь в нашу компанию.
Может ли австрийское юридическое лицо, большинство долей которого принадлежит не гражданам ЕС, приобретать недвижимость в Австрии?
В общем случае австрийские юридические лица могут приобретать недвижимость в Австрии. Однако если большинство (более 50%) долей юридического лица принадлежит не гражданам ЕС, то такое юридическое лицо квалифицируется как иностранная компания и должно обратиться за специальным разрешением, чтобы иметь возможность приобретать недвижимость в Австрии. Исключения составляют так называемые "двухуровневой структуры". В некоторых землях (Bundesländer) Австрии (например, в Вене) австрийское юридическое лицо (LE1), которое полностью принадлежит другому австрийскому юридическому лицу (LE2), не квалифицируется как иностранная компания, даже если LE2 на 100% принадлежит не гражданам ЕС. В этом случае LE1 не нужно получать специального разрешения на приобретение недвижимости в Австрии.
Какие еще права пользования, помимо права собственности, возможны в отношении недвижимости?
Наряду с правом собственности на недвижимость распространены и другие соглашения, такие как простые договоры аренды и имущественного найма, правовые концепции разделения имущества на земельную недвижимость и построенное имущество (Superädifikat), а также аренда зданий (Baurecht). Кроме того, в отношении недвижимости могут создаваться сервитуты (Dienstbarkeit). Существуют различия между земельными сервитутами и личными сервитутами, включая, в частности, право пользования и право проживания (Nießrecht).
Имеет ли право нерезидент сдавать недвижимость в аренду? Если да, то какой подоходный налог он платит?
При сдаче жилья в аренду иностранный инвестор обязан уплатить подоходный налог, подавать ежегодную налоговую декларацию и использовать соглашение об избежании двойного налогообложения (DTAA). Налоги на доход от аренды остаются низкими, облагаясь лишь чистой прибылью. Например, при вложении 1 млн евро с ожидаемым ROI в 3%, облагаемая налогом прибыль составит менее 5% от доходов, учитывая вычеты на износ и проценты по ипотеке.
Есть ли возможность организовывать управление объектами клиентов?
Да, мы можем нанять для вас обслуживающую компанию. Оплата оговаривается отдельно.
Предлагает ли ваше агенство также коммерческую недвижимость либо готовым бизнесам в сегменте отели, рестораны, кафе?
Да, мы предаваем больлй выбор коммерческой недвижиммости, а также проекты для инвестиций. С удовольствием вышлем презентации таких объектов.
Что важно учитывать, принимая решение о получении вида на жительство в Австрии?
При принятии решения о получении вид на жительство в Австрии важно учесть следующее: - Обычно все виды на жительство предполагают постоянное проживание в Австрии более 6 месяцев в году. - Обладатели видов на жительство становятся налоговыми резидентами Австрийской Республики. - После пяти лет проживания с видом на жительство и владением немецким языком на уровне B1 появляется право на получение постоянного вида на жительство, а через десять (шесть) лет – право на австрийское гражданство. - Быстрое получение гражданства возможно при условии предоставления особых услуг, соответствующих интересам Австрии по закону о гражданстве. - Обычно вид на жительство выдается на один год и может быть продлен на следующий год. После двух лет возможно продление ещё на три года, а после пяти лет - получение постоянного вида на жительство на пять лет. - Для получения и продления видов на жительство обязательны базовые знания немецкого языка на уровне А1/А2/B1, за исключением некоторых случаев.

Остались вопросы?

Оставьте свои контакты, мы перезвоним:

    image

    ВАШИ ДАННЫЕ В БЕЗОПАСНОСТИ И НЕ БУДУТ ПЕРЕДАНЫ ТРЕТИМ ЛИЦАМ

    КОНТАКТЫ

    СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
    НАША ЛОКАЦИЯ
    Bösendorferstraße 9/19

    Уведомление о файлах cookie

    Этот сайт использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта. Используя наш сайт, вы соглашаетесь на использование всех файлов cookie в соответствии с нашей Политикой куки.