Граждане России и стран СНГ могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Австрии при наличие европейского ВНЖ, либо на юридическое лицо, открытое в этой стране.
В случае того, когда недвижимость приобретается на юридическое лицо, следует оплатить не только стоимость приобретаемого объекта, но и дополнительные сборы и налоги.
Дополнительные расходы при покупке жилья в Австрии:
| Регистрация сделки по недвижимости, с оплатой налога на право передачи собственности с последующим получения сертификата, разрешающим регистрацию сделки в местном суде | 3,5% от стоимости сделки |
| Регистрация земли | 1,1% от стоимости объекта |
| Оплата услуг нотариуса или адвоката | 1,5 -3% от стоимости объекта |
| Оплата услуг агенту по недвижимости (стандарт для всех агентств, ограничивается законом) | 3,6% (3%+НДС) |
| Дополнительные расходы при покупке недвижимости (по общепринятым стандартам) | около 10% от официальной стоимости объекта |
Покупатель, являющийся гражданином страны не входящей в Европейский Союз, должен оплатить сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей права собственности. Размер его составляет около 1000 евро.
Дополнительные расходы при аренде жилья в Австрии:
| Депозит за жилье | 3 — 6 месячные стоимости аренды объекта |
| Пошлина финансовой службе за сделку по аренде | 1% от общей суммы, заплаченной за время снятия квартиры. |
| Оплата услуг агенту по недвижимости (стандарт для всех агентств, ограничивается законом) | 2 — 3 месячные стоимости аренды объекта в зависимости от срока аренды |
| Плата за оформление договора аренды | По договоренности с арендодателем, либо обслуживающей компанией |
| Инвестиционный взнос | При наличии выкуп мебели во время передачи в аренду объекта (по договоренности с арендодателем) |
Налог на недвижимость
Налог на жилье в стране рассчитывается по следующему принципу: рассчитанная кадастровая стоимость объекта и общая федеральная ставка, умноженная на муниципальный коэффициент. Размер его не превышает 300 евро в год, а земельный налог в год составляет не более 100 евро.
Необходимо учитывать тот факт, что в случае продажи недвижимости в течение 10 лет после её покупки, положительная разница в цене продажи и покупки будет облагаться подоходным налогом по прогрессивной шкале.
Коммунальные расходы по содержанию жилья в Австрии:
Общая стоимость газа, электричества, отопления, интернета, телевидения, радио в месяц будет зависеть от того, как экономично расходуется всё это и с какими операторами заключены соглашения.
Также один раз в год может сниматься дополнительная оплата за электричество и газ, если Вы израсходовали больше, чем это предусматривалось. Один раз в год оплачивается прочистка труб отопления.
Совет от компании: в Австрии принято страховать недвижимость в случае ее аренды/ покупки. Иногда это является обязательным требованием. Таким образом, Вы снимаете с себя риски материальной ответственности в случае порчи/ущерба имущества.
Налог на прибыль от сдаваемой в аренду недвижимости
Получаемая при сдаче недвижимости в аренду прибыль облагается налогом по схеме:
Налог на наследство и дарение
Налог на наследство и дарение, совершенное после 31 июля 2008 года не начисляется. В ходе введения освобождения от этого налога была введена обязанность о сообщении факта дарения налоговой инстанции по месту жительства. Эта обязанность недействительна в случае:
Несоблюдение обязанности о сообщении дарения в налоговую инспекцию может повлечь за собой штраф в размере до 10% от суммы дарения.