Одна из задач компании «Crown Consulting» – обеспечение выгодных условий ипотеки, поддержка клиентов в документообороте, достижение положительных результатов благодаря доверительным взаимоотношениям с австрийскими банками по вопросам финансирования.
Ипотека в Австрии
В Австрии можно купить недвижимость с использованием ипотечного кредита. Граждане России тоже могут воспользоваться этим правом, важно подтвердить связь с Австрией и платежеспособность.
Обязательно надо будет пройти проверку на «чистоту» денежных средств. Это обычная процедура в Австрии: иностранный покупатель должен представить документы, доказывающие, что деньги на приобретение недвижимости он получил легально. Без таких документов сумма может быть «заморожена» в австрийском банке, даже если договор купли-продажи уже подписан.
При переезде в Австрию на ПМЖ хорошая кредитная история в австрийском банке — это большой плюс при оформлении вида на жительство.
Если покупка недвижимости в Австрии совершается с целью сдачи в аренду, кредит дает налоговые преимущества, поскольку расходы на оформление кредита и проценты по кредиту можно вычитать из налогооблагаемой базы, уменьшая или сводя к нулю сумму подоходного налога.
Ведущие банки Австрии: ErsteBank Group, Bank Austria, Bawag P.S.K.,Oberbank AG,Immo-Bank, ING-DiBa Direktbank Austria, Raiffeisen Group.
Требования к заемщику
Граждане,не являющиеся резидентами Евросоюза, тоже имеют право получить ипотеку. Требования к заемщику различны в зависимости от выбранного банка. Общих критериев по величине доходов нет, но, как правило, клиент может быть уверен в положительном ответе, если за вычетом ежемесячного платежа у него будет оставаться не менее 2 тыс. евро дохода (при условии, что у него нет иждивенцев). К моменту погашения кредита возраст заемщика не должен превышать 65 лет.
Условия ипотеки
Условия ипотечного кредитования в Австрии выгодны.
Процентные ставки кредита невысоки — от 1,8% – 3,5 % годовых (Euribor + 1,5%), с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций . Кредит выдается на срок от 1 года до 25 лет.
Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 30%. В этом случае недвижимость вносится как залог, собственность оформляется сразу, но с обременением, до полного возврата ипотечного кредита. Если у покупателя уже находится в собственности недвижимость в Австрии, можно взять ипотеку под залог имеющегося объекта и тогда есть шанс, что первоначальный взнос вообще не понадобится.
Документы
Для получения ипотечного кредита в Австрии гражданину РФ необходимы документы:
В случае, если заемщик является владельцем компании, лучше предоставить перевод на немецкий справки НДФЛ 2
Российские документы нужно перевести на немецкий язык в профессиональном переводческом бюро и нотариально заверить.
Если недвижимость приобретается на юридическое лицо, зарегистрированное в Австрии специально ради этой покупки, то у такой, только что созданной фирмы больших доходов, скорее всего, не будет. В этом случае владельцу компании нужно предоставить документы о других своих доходах. Также возможно получение кредита под будущие проекты новой фирмы, банку нужно будет предоставить подробный бизнес-план нового проекта.
Заявление на получение кредита обычно рассматривается в течение 2–3 недель.
Дополнительные расходы
разовый банковский сбор за предоставление кредита – 1-3%, в зависимости от суммы и сложности кредита.
агенты по финансированию тоже имеют право брать дополнительно с клиента до 3% от суммы кредитования
запись в Земельную книгу условий кредита – 1,2%
некоторые банки взимают плату за оценку недвижимости от 0,5% до 0,8% от суммы кредита