Налоги на недвижимость

Граждане России и стран СНГ могут приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Австрии при наличие европейского ВНЖ, либо на юридическое лицо, открытое в этой стране.

В случае того, когда недвижимость приобретается на юридическое лицо, следует оплатить не только стоимость приобретаемого объекта, но и дополнительные сборы и налоги.

 

Дополнительные расходы при покупке жилья в Австрии:

Регистрация сделки по недвижимости, с оплатой налога на право передачи собственности с последующим получения сертификата, разрешающим регистрацию сделки в местном суде 3,5% от стоимости сделки
Регистрация земли 1,1% от стоимости объекта
Оплата услуг нотариуса или адвоката 1,5 -3% от стоимости объекта
Оплата услуг агенту по недвижимости (стандарт для всех агентств, ограничивается законом) 3,6% (3%+НДС)
Дополнительные расходы при покупке недвижимости (по общепринятым стандартам) около 10% от официальной стоимости объекта

 

Покупатель, являющийся гражданином страны не входящей в Европейский Союз, должен оплатить сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей права собственности. Размер его составляет около 1000 евро.

Дополнительные расходы при аренде жилья в Австрии:

Депозит за жилье  3 — 6 месячные стоимости аренды объекта
Пошлина финансовой службе за сделку по аренде 1% от общей суммы, заплаченной за время снятия квартиры.
Оплата услуг агенту по недвижимости (стандарт для всех агентств, ограничивается законом) 2 — 3 месячные стоимости аренды объекта в зависимости от срока аренды
Плата за оформление договора аренды По договоренности с арендодателем, либо обслуживающей компанией
Инвестиционный взнос При наличии выкуп мебели во время передачи в аренду объекта (по договоренности с арендодателем)

Налог на недвижимость

Налог на жилье в стране рассчитывается по следующему принципу: рассчитанная кадастровая стоимость объекта и общая федеральная ставка, умноженная на муниципальный коэффициент. Размер его не превышает 300 евро в год, а земельный налог в год составляет не более 100 евро.

Необходимо учитывать тот факт, что в случае продажи недвижимости в течение 10 лет после её покупки, положительная разница в цене продажи и покупки будет облагаться подоходным налогом по прогрессивной шкале.

 

Коммунальные расходы по содержанию жилья в Австрии:

  • Коммунальные платежи (оплата воды, мусоровывоза, освещение, пользование лифтом, уборка дома)  – 2-3 евро за кв/м;
  • Электроэнергия – 0,14 евро/киловатт;

Общая стоимость газа, электричества, отопления, интернета, телевидения, радио в месяц будет зависеть от того, как экономично расходуется всё это и с какими операторами заключены соглашения.

Также один раз в год может сниматься дополнительная оплата за электричество и газ, если Вы израсходовали больше, чем это предусматривалось. Один раз в год оплачивается прочистка труб отопления.

Совет от компании: в Австрии принято страховать недвижимость  в случае ее аренды/ покупки. Иногда это является обязательным требованием. Таким образом, Вы снимаете с себя риски материальной ответственности в случае порчи/ущерба имущества.

 

Налог на прибыль от сдаваемой в аренду недвижимости

Получаемая при сдаче недвижимости в аренду прибыль облагается налогом по схеме:

  • Доходы, которые составляют до 10 тысяч евро, ставка налога равна нулю;
  • От 10 — 25 тысяч евро – 38,333%;
  • От 25-51 тысяч евро – 43,596%;
  • Свыше 51 тысячи евро – 50%.

 

Налог на наследство и дарение

Налог на наследство и дарение, совершенное после 31 июля 2008 года не начисляется. В ходе введения освобождения от этого налога была введена обязанность о сообщении факта дарения налоговой инстанции по месту жительства. Эта обязанность недействительна в случае:

  • дарения между близкими родственниками, не превышающее стоимости в 50.000 евро, при этом суммируется стоимость всех дарений в течение одного года;
  • дарения между физическими лицами до суммы в 15.000 евро, при этом суммируется стоимость всех дарений за последние пять лет;
  • дарения недвижимости а Австрии и за границей.

Несоблюдение обязанности о сообщении дарения в налоговую инспекцию может повлечь за собой штраф в размере до 10% от суммы дарения.