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CROWN CONSULTING

IHR SCHLÜSSEL ZUR PERFEKTEN IMMOBILIE
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UNSERE VORTEILE

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Ausgezeichneter Service
Sprechen Sie mit Crown Consulting die Sprache der Immobilienexzellenz. Wir sprechen sieben Sprachen, darunter Deutsch, Englisch und Russisch, und bieten einen unvergleichlichen Service, der Grenzen überwindet und Ihre Immobilienreise zu einer internationalen Erfahrung macht, die ganz auf Sie zugeschnitten ist.
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Beziehungen und Partnerschaften
Bei Crown Consulting liegt unsere Stärke in strategischen Verbindungen. Durch Schlüsselaffiliationen mit Bauträgern, Rechtsexperten und Finanzinstitutionen ermöglichen wir Kunden vielfältige Möglichkeiten zum Kauf, Verkauf, zur Miete und zu Investitionen, um eine umfassende und blühende Immobilienerfahrung zu gewährleisten.
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Premium-Angebote
Unser Portfolio besteht aus einzigartigen Immobilien, die auf dem herkömmlichen Immobilienmarkt nicht erhältlich sind. Unser Ziel ist es, unseren Kunden eine breite Palette an Möglichkeiten zu bieten, von exklusiven Wohnungen bis hin zu erstklassigen Gewerbeflächen, die ihren hohen Ansprüchen und Erwartungen gerecht werden.

UNSERE DIENSTLEISTUNGEN

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Immobilien
Wir sind Experten im Bereich Immobilien – wir begleiten Sie nahtlos beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien für eine zufriedenstellende Erfahrung.
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Immobilien

Bei Crown Consulting sind unsere führenden Immobiliendienstleistungen darauf ausgerichtet, Sie nahtlos durch den gesamten Prozess des Kaufs, Verkaufs, der Vermietung und des Leasings von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu führen. Hier erfahren Sie, wie wir uns auf dem Immobilienmarkt abheben:

 

Umfassende Begleitung:

 

Wir sind stolz darauf, eine führende Adresse im Immobiliensektor zu sein und Kunden durch jeden Schritt ihrer Immobilienreise zu führen.

 

Rundum-Unterstützung:

 

Vom Finden Ihres Traumhauses bis zum Sichern einer strategischen Geschäftsadresse bieten wir rundum Unterstützung während des gesamten Immobilienprozesses.

 

Detaillierte Analyse:

 

Unsere Verpflichtung zur Exzellenz erstreckt sich auf detaillierte Dienstleistungen wie Preisbildung, Marktanalyse, primäre Machbarkeitsstudien usw., sowohl für den Verkauf oder die Vermietung als auch für den Kauf oder die Vermietung von Immobilien.

 

Außergewöhnlicher Service:

 

Wir gehen über traditionelle Immobiliendienstleistungen hinaus und bieten außergewöhnliche Unterstützung von der ersten Immobiliensuche bis zum abschließenden Abschluss.

 

Beratungsexpertise:

 

Unser erfahrenes Team bietet fachkundige Beratungsdienstleistungen und hilft bei der Auswahl von Immobilien, Berechnungen sowie wertvollen Ratschlägen zu rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie.

 

Personalisiertes Marketing:

 

Indem wir unsere Herangehensweise an jede Immobilie anpassen, setzen wir vielfältige Marketingstrategien ein, um die Sichtbarkeit zu erhöhen und einen schnellen und erfolgreichen Verkauf oder Verleih zu gewährleisten.

 

Bei Crown Consulting unterstützen wir nicht nur bei Immobilientransaktionen; wir gestalten eine außergewöhnliche Erfahrung, um Zufriedenheit und Erfolg an jeder Wendung sicherzustellen.

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Business
Im Geschäftsleben sind wir Ihr Partner für kosteneffiziente Auswahl und Management von Bauprojekten, um gut durchdachte und optimierte Projekte für den Erfolg zu gewährleisten.
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BUSINESS

Eine der Hauptaufgaben von Crown Consulting besteht darin, Unterstützung in jeder Phase des Geschäftsprojektmanagements zu bieten. Dies umfasst Hilfe und Dokumentationsunterstützung für die Registrierung und Eröffnung eines neuen Unternehmens in Österreich, Beratung zur Eröffnung eines Bankkontos im Land und die Erleichterung von Geldtransfers auf das Konto. Crown Consulting arbeitet mit Finanzinstituten und Wirtschaftsprüfern zusammen, um nahtlose Abläufe in diesen Angelegenheiten sicherzustellen.

 

Österreich gehört zu den wohlhabendsten Ländern der EU und bietet einen attraktiven Markt für die Geschäftsentwicklung. Mit seiner hoch entwickelten Infrastruktur, politischen und sozialen Stabilität sowie günstigen Kreditbedingungen dient das Land als ideale Geschäftsplattform, insbesondere für internationale Investoren. In Zusammenarbeit mit angesehenen österreichischen Immobilienentwicklern übernimmt die Crown Consulting GmbH die folgenden Aktivitäten für die Suche und Koordination von Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekten:

 

  • Identifizierung von Entwicklungsprojekten
  • Suche nach geeigneten Entwicklern
  • Durchführung von Projektberechnungen
  • Bereitstellung von Finanzierungssupport
  • Unterstützung bei der Strukturierung neuer Projektgesellschaften
  • Ausarbeitung von Geschäftsplänen mit Marktanalysen
  • Unterstützung bei der Vorbereitung von Projektverträgen
  • Koordination von Nachverkaufsaktivitäten

 

Crown Consulting widmet sich der Förderung erfolgreicher Unternehmungen in Österreich und nutzt ihre Expertise und Partnerschaften, um optimale Projektergebnisse zu gewährleisten.

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Consulting
Gestützt von branchenbekannten Experten bieten wir umfassende Beratungsleistungen an, u.a. zur Optimierung von Finanzstrategien und zur Auswahl idealer Anlagemöglichkeiten.
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Consulting

Bei Crown Consulting erstrecken sich unsere umfassenden Beratungsdienstleistungen,

 

verstärkt durch branchenbekannte Experten, über verschiedene Bereiche, um maßgeschneiderte Unterstützung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu bieten. Hier ist, wie wir Erwartungen übertreffen:

 

Navigieren von Compliance-Herausforderungen:

Navigieren Sie mühelos durch komplexe Compliance-Landschaften mit Erkenntnissen unserer erfahrenen Berater.

 

Finanzoptimierung:

Optimieren Sie strategisch Ihren finanziellen Ansatz mit umfassenden Ratschlägen und Planungen.

 

Rechtsberatungsnetzwerk:

Kooperieren Sie mit verschiedenen Rechtsberatern und führenden Anwaltskanzleien für Dienstleistungen wie Immobilienkäufe, Umzug, Einwanderung und Integration.

 

Steuerberatungsunterstützung:

Greifen Sie auf Kontakte von Steuerberatern zu, die Sie durch den Kauf- und Verkaufsprozess führen, für verbesserte Compliance und Effizienz.

 

Versicherungsdienstleistungen:

Zusammen mit unseren Beratern bieten wir umfassende Versicherungsdienstleistungen an, die Geschäfts-, Haushalts-, Kranken-, Lebensversicherung und mehr abdecken.

 

Bankkooperationen:

Profitieren Sie von unserer Partnerschaft mit verschiedenen privaten und öffentlichen Banken, die Unterstützung bei der Beantragung von Immobilienkrediten in Österreich bieten.

 

Unternehmensstrukturierung:

Nutzen Sie die Expertise unserer Unternehmensberater, um rechtliche Entitäten zu gründen, Unternehmen nach Österreich zu verlagern und geeignete Strukturen wie GmbHs oder Private Equity-Fonds auszuwählen.

 

Crown Consulting dient als Ihr umfassender Partner und verbindet Sie mit einem Netzwerk von Experten und Ressourcen für reibungslose und erfolgreiche Unternehmungen in Österreich.

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ÜBER ÖSTERREICH

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UNSER TEAM

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Olga Troll
Geschäftsführer(in)
Wohn- und Gewerbeimmobilien
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 664 5445313 office@crownconsulting.at
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Iaroslav Ilcenco
Stv. Geschäftsführer & Partner
Gewerbe- und Wohnimmobilien
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 676 6095071 ii@crownconsulting.at
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Anna Berezovskaia
Büro Manager(in)
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 676 7007490 info@crownconsulting.at
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Evgeniya Yudina
Immobilienexperte
Wohn- und Gewerbeimmobilien
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 664 3838734 ey@crownconsulting.at
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Robert Halturin
Leitender Gewerbeberater
Gewerbeimmobilien & Hotels
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 681 81818928 rh@crownconsulting.at
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Yunna Zelenkova
Immobilienexperte
Wohnimmobilien
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 664 6501546 iz@crownconsulting.at
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Olga Tröscher
Immobilienexperte
Wohnimmobilien
Sprachen: Englisch, Russisch
+43 676 9726843 ot@crownconsulting.at
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Vladislav Zakharov
Immobilienexperte
Wohnimmobilien
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch
+43 676 6821193 vz@crownconsulting.at
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Alina Pustovit
Immobilienberater
Wohnimmobilien
Sprachen: Englisch, Russisch, Ukrainisch
+43 677 6168 8558 ap@crownconsulting.at
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Bruno Franz
Immobilienberater
Wohnimmobilien
Sprachen: Deutsch, Englisch
+43 664 3553790 bf@crownconsulting.at
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Daniil Romanov
Immobilienberater
Wohnimmobilien & Gastronomie
Sprachen: Deutsch, Englisch, Russisch, Rumänisch, Italienisch
+43 660 1532156 dr@crownconsulting.at
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Iman Ali
Immobilienberater
Wohnimmobilien
Sprachen: Englisch, Arabisch
+43 660 9971899 ia@crownconsulting.at
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Valerii Tsurikov
Assistent Konsultant
Sprachen: Englisch, Russisch, Ukrainisch
+43 678 7820670

UNSERE PARTNER

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UNSERE BEWERTUNGEN

Ukraine
Irina Iwantschenko
"Mit diesen Spezialisten kann man sehr gut kommunizieren, man kann sie jederzeit anrufen und seine Wünsche äußern. Alle Fragen wurden kompetent und professionell beantwortet. Die Mitarbeiter waren sehr verständnisvoll für meine Bedürfnisse und haben aus der ganzen Angebotspalette schnell das Richtige für mich gefunden. Herzlichen Dank für die Zusammenarbeit. Wir haben schneller eine Wohnung gefunden, als wir erwartet haben, und eine tolle Option! Wir werden sie an alle unsere Freunde und Bekannten weiterempfehlen!!! Wir wünschen der Agentur viel Erfolg und gute Kunden!"
Russland
Sergej Batrudinow
"Alles war schnell, alles war kompetent und das Ergebnis war erfreulich. Flexibler Ansatz bei der Lösung auftretender Probleme, Effizienz. Wir haben nicht erwartet, dass sie helfen würden, das Problem mit dem Kredit zu lösen! Die Österreicher konnten das nicht. Wir leben bereits hier! Vielen Dank und viel Glück!" Sergej, Russland
Russland
Anna Iwanowa
"Vielen Dank an Crown Consulting für die persönliche Betreuung und die professionelle Beratung bei der Anmietung einer Immobilie.
Österreich
Anna, Österreich
"Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur. Meine Agentin - Olga - zeigte sich sehr professionell in ihrer Arbeit, war sehr kompetent und schnell bei der Lösung der auftretenden Probleme, aufmerksam auf meine Wünsche und Anfragen. Vielen Dank für die gute Arbeit. Ich werde gerne weiter mit Olga und Ihrer Agentur zusammenarbeiten. Ich wünsche Ihnen weiterhin viel Erfolg!"

UNSER BLOG

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Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf

Staatliche Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf bis zu 500.000 EUR
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Immobilienball 2024

Das Team von Crown Consulting war beim 18. Immobilienball am 23. Januar 2024 in der Hofburg dabei.
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Altes Neues Jahr 2024

Crown Consulting veranstaltete eine beeindruckende Altes Neujahrsfest, an dem eine lebhafte Gesellschaft von Partnern, Kunden und Freunden teilnahm.
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ALLE NACHRICHTEN

IRGENDWELCHE FRAGEN?

Haben Sie Fragen?
Welche Bezirke Wiens bieten Sie an? Welche Bezirke sind bei den Kunden zum Kauf beliebt und warum?
Wir bieten grundsätzlich alle Bezirke Wiens an, aber unsere Firma empfiehlt die wohlhabenden Bezirke wie 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 18, 19. Darüber hinaus konzentriert sich unser Unternehmen auf das höhere Preissegment. Diese Bezirke werden von unseren Kunden nicht nur deshalb bevorzugt, weil es sich um historisch edle Gegenden mit malerischen Straßen und Parks handelt, sondern weil es dort auch weniger Pendler gibt.
Bieten Sie neben Neubauten auch Zweitimmobilien an? Bieten Bauträger in diesem Fall Ratenzahlungen oder Kreditmöglichkeiten an?
Wir bieten sowohl Primär- als auch Sekundärimmobilien an. Was die Ratenzahlung betrifft, so ist das rein individuell und hängt vom Bauträger ab. Österreichische Bauträger bieten in der Regel keine Ratenzahlung an. Was die Kreditvergabe betrifft, so ist diese Praxis durchaus üblich. Unsere Firma bietet auch in diesem Bereich Dienstleistungen an.
Wie hoch sind die durchschnittlichen Kosten für Immobilien in den einzelnen Bezirken Wiens?
Die Kosten für Immobilien sind je nach Bezirk und Größe der Wohnung sehr unterschiedlich - in der Regel gilt: Je größer die Wohnung, desto höher der Quadratmeterpreis. Im Jahr 2023 wurden im 1. Bezirk Wohnungen ab 15.000 Euro pro m2 verkauft, im 2. bis 9. Bezirk - zu einem Preis von 6.800 bis 15.000 Euro pro Quadratmeter. Im 11. Bezirk kann man eine Wohnung bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter kaufen. (Quelle: Der Standard)
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Österreich an?
3,5% des Wertes - Grunderwerbssteuer 1,1% des Wertes - Steuer für die Eintragung ins Grundbuch 1 bis 2% + 20% MwSt. - für die Erstellung des Kaufvertrags, ca. 10% des Wertes - zusätzliche Kosten Siehe Tabelle Zusatzkosten *Link
Welchen Status muss ein Kunde haben, um eine Immobilie in Österreich kaufen zu können?
Um als Privatperson eine Immobilie in Österreich zu kaufen, müssen Sie Staatsbürger Österreichs oder eines anderen EU-Landes sein oder über eine Aufenthaltsgenehmigung in Österreich oder einem anderen EU-Land verfügen. Fast jede Immobilie in Österreich kann von einer juristischen Person erworben werden, vorausgesetzt, dass mehr als 51 % der Immobilie im Besitz von juristischen Personen aus der EU sind. (Juristische Personen, die in der EU oder im Europäischen Wirtschaftsraum registriert sind, gelten nicht als ausländische Unternehmen und können Immobilien in Österreich kaufen).
Gibt es Ausnahmen für den Erwerb von Immobilien in Österreich durch Ausländer?
Ja, es gibt Bundesländer, in denen der Erwerb für Ausländer nicht eingeschränkt ist. Für Informationen kontaktieren Sie bitte unser Unternehmen.
Kann eine österreichische juristische Person, deren Anteile mehrheitlich von Nicht-EU-Bürgern gehalten werden, Immobilien in Österreich erwerben?
Im Allgemeinen können österreichische juristische Personen Immobilien in Österreich erwerben. Wenn jedoch die Mehrheit (mehr als 50 %) der Anteile einer juristischen Person im Besitz von Nicht-EU-Bürgern ist, gilt die juristische Person als ausländisches Unternehmen und muss eine Sondergenehmigung beantragen, um in Österreich Immobilien erwerben zu können. Ausnahmen sind die so genannten "zweistufigen Strukturen". In einigen Bundesländern Österreichs (z. B. Wien) gilt ein österreichischer Rechtsträger (LE1), der zu 100 % im Eigentum eines anderen österreichischen Rechtsträgers (LE2) steht, nicht als ausländisches Unternehmen, selbst wenn der LE2 zu 100 % im Besitz von Nicht-EU-Bürgern ist. In diesem Fall muss der LE1 keine besondere Genehmigung zum Erwerb von Immobilien in Österreich einholen.
Welche anderen Nutzungsrechte außer dem Eigentum sind in Bezug auf Immobilien möglich?
Neben dem Eigentum an Immobilien sind auch andere Vereinbarungen wie einfache Miet- und Pachtverträge, Rechtskonzepte für die Aufteilung von Eigentum in Grundbesitz und bebautes Eigentum (Superädifikat) sowie das Baurecht üblich. Darüber hinaus können Dienstbarkeiten an Grundstücken bestellt werden. Es wird zwischen Grunddienstbarkeiten und persönlichen Dienstbarkeiten unterschieden, zu denen u. a. Nutzungs- und Nießrechte gehören.
Hat ein Gebietsfremder das Recht, ein Grundstück zu vermieten? Wenn ja, welche Einkommensteuer muss er zahlen?
Wenn ein ausländischer Investor eine Wohnung vermietet, muss er Einkommensteuer zahlen, eine jährliche Steuererklärung abgeben und ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DTAA) nutzen. Die Steuern auf Mieteinnahmen bleiben niedrig, da nur der Nettogewinn besteuert wird. Bei einer Investition von 1 Mio. € und einer erwarteten Rendite von 3 % würde der steuerpflichtige Gewinn beispielsweise weniger als 5 % des Einkommens betragen, wobei Abzüge für Abschreibungen und Hypothekenzinsen berücksichtigt werden.
Ist es möglich, die Verwaltung der Immobilien der Kunden zu organisieren?
Ja, wir können für Sie ein Wartungsunternehmen beauftragen. Die Gebühren werden separat ausgehandelt.
Bietet Ihre Agentur auch Gewerbeimmobilien oder fertige Geschäfte im Bereich Hotels, Restaurants, Cafés an?
Ja, wir bieten eine große Auswahl an Gewerbeimmobilien sowie Projekte für Investitionen an. Gerne senden wir Ihnen Präsentationen solcher Objekte zu.
Was ist bei der Entscheidung für einen Aufenthaltstitel in Österreich zu beachten?
Bei der Entscheidung, eine Aufenthaltsgenehmigung in Österreich zu beantragen, ist Folgendes zu beachten: - In der Regel erfordern alle Aufenthaltstitel einen ständigen Aufenthalt in Österreich von mehr als 6 Monaten pro Jahr. - Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen werden zu Steuerbürgern der Republik Österreich. - Nach fünf Jahren Aufenthalt mit einer Aufenthaltsbewilligung und einem B1-Niveau der deutschen Sprache haben Sie Anspruch auf eine unbefristete Aufenthaltsbewilligung und nach zehn (sechs) Jahren auf die österreichische Staatsbürgerschaft. - Eine rasche Einbürgerung ist möglich, wenn besondere, den österreichischen Interessen entsprechende Leistungen nach dem österreichischen Staatsbürgerschaftsgesetz erbracht werden. - Ein Aufenthaltstitel wird in der Regel für ein Jahr ausgestellt und kann im darauf folgenden Jahr verlängert werden. Nach zwei Jahren ist eine Verlängerung um weitere drei Jahre möglich, nach fünf Jahren eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre. - Für die Erteilung und Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis sind - außer in bestimmten Fällen - Grundkenntnisse der deutschen Sprache auf dem Niveau A1/A2/B1 erforderlich.

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    IHRE DATEN SIND SICHER UND WERDEN NICHT AN DRITTE WEITERGEGEBEN

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